本會在全體理監事熱心參與及會務伙伴的同心協力之下，已邁向第十二年的穩定發展，更感謝各會員公司的熱情支持與推動，讓會務推動得以順暢明確並更具有效能，繼以增進會員向心力之凝聚及共同提升產業的價值！

雅頌在此感謝各位同業先進的鼎力支持與抬愛，得以自99年05月01日起正式接任公會理事長乙職；雅頌心懷感激、體認責任之重大，願意奉獻自己的時間與心力，秉持歷任理事長及理監事長期以來共同努力奠定的良好基礎，積極朝向本會共同目標邁進，更期盼各位先進不吝提供良策，全力支持、擎謀偉業！

近年來物業的發展轉變急遽，我們戮力地提升產業的競爭力，但市場的需求也一直考驗著我們求新求變的能力；雅頌深切地思考如何創造產業的新價值鏈，我們必須拉高國際的視野及格局，善用新的科技技術來提升服務的效率及品質，從不斷累積的經驗中保存可以傳承與分享的知識經濟，再注入人性關懷的服務感動，讓建築物及其使用者真正感受到物業管理的魔力，達到增「值」與增「質」的經濟效益；此外我們也必需整合相關產業的專業，強化資源整合再運用的能力，創造一個新產業模式的服務鏈及經濟價值圈。

未來，公會將持續以服務為導向，提供各會員公司更優質的服務，積極創造本會的價值與專業形象，善用每一分資源，成為本產業在國內與國際間一個良好互動的交流平台，共同為物業產業創造嶄新的一頁！　　　

敬祝各位身體健康、萬事如意　　　理事長　蘇雅頌 敬上

臺北市工商業節能減碳輔導管理自治條例
第一章 總則
第一條 臺北市為推動工業及商業（以下簡稱工商業）節約能源，促進能源合理及有效使用，減少溫室氣體排放，保護環境，兼顧產業發展，特制定本自治條例。

第二條 本自治條例用詞定義如下：
一、節能減碳：指加強能源管理減少能源之損失和浪費，提高能源使用效率，有效、合理地利用能源及使用再生能源，以減少溫室氣體之排放，防止氣候暖化。
二、工業：指使用人力或動力機械，以物理、化學或其他方法，將有機或無機物質轉變或製造成新產品；或產品大修、改型改造作業；或機械設備之專用零組件與其所屬設備主體之製造；或產業機械及設備之維護及安裝、組件之組裝。
三、商業：指以營利為目的，以獨資、合夥或公司組織方式經營之事業。

第三條 本自治條例之主管機關為臺北市政府（以下簡稱市政府），委任市政府產業發展局執行。

第四條 本自治條例規定之能源，其主要類別如下：
一、電能。
二、天然氣及液化石油氣。
三、燃料油。
四、再生能源。
五、其他市政府指定之能源。

第二章  管理
第五條 工商業使用冷氣機或空調設備，應遵守下列規定：
一、廠房、營業及辦公場所出入門口應有防止冷氣外洩之設施。
二、廠房、營業及辦公場所不得在冷卻水塔、空調機組進、出風口處堆放物品阻擋，以免妨礙空氣流通。
三、廠房、營業及辦公場所冷凍主機容量達經濟部規定數額者，應裝設個別電錶，由能源管理人員按月保養維護，並記錄空調系統用電量、冷凍主機、冷卻水塔進、出口溫度與流量，以確保系統運轉效率。
四、新設或汰換之冷氣機或空調設備應符合經濟部公告之能源效率比值標準。
五、營業及辦公場所室內冷氣平均溫度須保持在攝氏二十六度以上。但因營業屬性有低於攝氏二十六度必要之場所，經市政府公告者，不在此限。

第六條 工商業之廠房、營業及辦公場所使用照明設備，應遵守下列規定：
一、騎樓如距離騎樓地面十八公分處量測晝光照度小於一百Lux（勒克斯）始可開啟照明設備，且其照度應維持在一百至三百Lux之間。
二、室內照度不得超過國家照度標準。
三、禁止使用白熾燈。但因營業屬性需要，經市政府公告者，不在此限。

第七條  　工商業廣告招牌，禁止使用白熾燈。

第八條  　工商業新設或汰換之鍋爐，其總蒸氣蒸發率每小時二公噸或總輸入熱值每小時一百五十三萬千卡以上者，應設置燃氣系統或其他節能之熱交換系統。但氣體燃料供應不足或緊急備用時，不在此限。
工商業之能源管理人員於鍋爐運轉時，應就鍋爐燃燒時之空氣量、排氣溫度、爐壁溫度、排氣中二氧化碳濃度、燃料於鍋爐燃燒是否完全等事項，進行查核及異常調校，並作成紀錄備查。
市政府得輔導工商業者提升舊有鍋爐之運轉效率。

※詳細全文請點閱此連結

行政院長吳敦義11/26日在行政院會聽取內政部「都市更新產業行動計畫」報告後表示，「都市更新」是十大重點服務業發展項目，也是未來都市發展建設之趨勢，具有提高產業價值、帶動周邊產業發展、增加就業機會、健全都市機能、改善生活環境品質及提升城市競爭力等效益，請內政部與相關部會積極推動。

內政部表示，台灣地區30年以上老舊住宅約有302萬戶，民眾對於透過都市更新改善環境品質之需求殷切，政府為加速推動老舊私有建築重建及整建維護，提出「都市更新產業行動計畫」，以「研訂相關法規及建立都市更新推動機制」及「推動都市老舊合法建築物機能改善」為執行主軸，將透過專業協助、經費補助、教育訓練、低利融資等多重方式，鼓勵並全方位推動都市重建、整建及維護工作，執行期程為100~103年，預估經費需求為新臺幣184億元。有關各項補助計畫、補助項目、補助經費額度、申請與審查程序等，內政部刻正研議中，將邀集相關單位研商確認，並配合各年度預算編列情形，公告申請補助作業辦法，屆時將發布新聞通知民眾申請。

內政部指出，為加強推動都市更新產業發展，未來都市發展將由「基地再開發」為主的更新模式，推進到「地區再發展」以及「地域再生」為主的更新模式；由「投資型」都市更新擴展為「社區自助型」都市更新；由「重建型」都市更新延伸到「整建維護型」都市更新；並兼顧「都市個別老舊合法建築物」生活機能改善。預計4年內將完成50處更新地區先期規劃及前置作業、15處政府為主都市更新案關聯性公共工程闢建、15處政府為主都市更新案招商投資、輔導100件民間都市更新事業計畫核定實施、整合150個社區自力實施都市更新事業、100件私有老舊公寓大廈整建、維護規劃設計及工程施作、受理2萬戶老舊建物申請重建、修繕貸款利息補貼及4,000戶合宜住宅興建。

發稿單位：內政部都市更新組
聯 絡 人：陳興隆　組長
聯絡電話：02-8771-2604
 

傳統的物業管理普遍給人的感覺，多是在人力派遣、低技術勞力等刻板印象。然而隨著科技的快速躍進，資訊普及的廣度愈來愈大的情況下，物業管理也正在發生一場寧靜的資訊技術及應用服務的革命。而在這場革命當中，智慧化的行動服務已逐漸成物業產業未來在營運服務及獲利上的藍海主軸。

以往，資訊是在強調先進的觀點及應用，且是立基於電腦及相關應用的廣度及深度上，至於公司行號所謂的「資訊化」，不外乎是採取類似ERP、CRM或獨自開發的套裝應用軟體來強化或改善公司內部的作業流程及制度的管理，藉以提昇公司的行政效率及增加績效，而其目的不外就是能增加公司的獲利為最終的目的。

但在資訊科技飛快的進步下，物業或與保全業，也正藉由資訊科技的進步，逐漸由公司內部到對客戶端的服務發生質的改變，而其改變最主要的成果，則是體現在服務的品質及呈現方式的不同。

自去年起，智慧型手機的銷售風頭愈來愈熱，而此股個人智慧化手持裝置的進步，也直接讓傳統的物業保全業產生了加值應用的念頭。可以想見在未來的一到二年之間，物業或保全的服務本質，亦將隨著智慧手機的普及應用而大幅提升，甚至物業所提供的服務平台也會成為提供住戶各項生活服務、宅修服務、採購服務等重要入口點。

物業管理業者對於智慧化行動服務平台的研發投入，亦是提供給住戶在居家安全防護另外一層保障，如配合門禁系統，小孩上下學或老人外出刷卡主動傳訊告知、訪客按鈴來訪影像及訊息的傳送、手機打電話或手機感應門禁的方式開啟大門…等，諸多的應用將會隨著智慧手機的普及和廣泛的被落實在集合式的住宅中，畢竟上述的這些技術就目前的發展而言，已是相當的純熟。

至於在物業與保全業者的影響上，智慧型手機可以視為未來保全人員的基本配備，諸多的安全警示告知及傳訊、保全巡邏打卡、GPS定位等功能，均可透過智慧手機來完成。如此一來，駐衛警保全人員的服務功能勢必會更為機動化，同時也可以讓全保人員的服務品質向上提升一大步。或許，智慧化的行動載具的應用，可拉近駐衛警保全及機動保全兩者間的工作特質，讓住戶能獲得的服務方式及品質不因付錢的多寡而有所不同。

而在論及到智慧化手機的應用趨勢，或許市場上諸多的品牌仍然停留在1萬多~2萬上下的高價位，造成許多物業保全公司或民眾仍然不願掏錢購買，但科技化的進步日新月益，相信所有的硬體的成本也會隨著時間的拉長而下降，或許未來的某一天，目前的智慧行手機變成真正「零元手機」的機會也會出現在競爭激烈的市場當中，此而時智慧型手機的實際應用服務模式，也會隨之融入到物管公司的管理制度中。

在有智慧手機的應用下，接著即是平台服務的提供。未來的平台需提供的服務對象包括電腦及手機兩大種，可想而知會有如此的發展是因著智慧化手機的應用而起，因此，現階段對於物業或保全公司而言，現有的資訊化平台或許尚可暫用一段時間，但隨著應用服務逐漸擴及到手機後，平台的服務也勢必要符合手機的要求，這對於物業及保全業者不外又是一項重大的研發支出，但也是不得不為之的趨勢。因此，對於現行的物業及保全業而言，『e化已經不是口號而是應該做到的，M化不是夢想，而是明天就在我們身邊』。

對於物業及保全業者而言，智慧化行動服務的平台建構或許不是會馬上為公司賺到令人滿意的獲利，但在競爭激烈的市場要生存下去的法則，就是一直往前進，同時也跟隨著時代的脈動一起發展。換言之，物業保全服務本質已經逐漸隨著智慧化手機的廣泛應用而慢慢的在改變，能跟上這個趨勢的就是贏家，甚至在這片廝殺的紅海當中，找到物業保全業的藍海者，方是最後的勝利者。

位於礁溪的淇武蘭遺址，出土距今800-1300年前的史前文化遺物，以及600-100年前的噶瑪蘭舊社遺物及遺跡。600年以來，噶瑪蘭人在蘭陽平原最繁榮興盛的一段時期，透過層層發掘，仔細探尋追溯，呈現在特展故事中。
600-100年前居住在此的人們，他們打獵、採貝、耕種、住杆欄屋、行屈肢葬，自製陶罐數量大且一致性高，還作木碗、木槳等器物，他們在木板和骨角上雕刻，除了進口陶瓷器、銅環、銅錢、玻璃珠、瑪瑙珠等等大量舶來品之外，還趕上抽煙斗的世界流行風，各類生活器物十分精采豐富。
展覽自民國99年12月3日至100年6月12日於蘭陽博物館展出
網址：http://www.lym.gov.tw/kiwelan/

「礁溪溫泉」馳名最早，是臺灣少見的平地溫泉。在清代即為馳名的「湯圍溫泉」，早就被列入「蘭陽八景」之一。礁溪溫泉屬鹼性溫泉，溫度適中約50度C左右，色清無味，水質中含有氯化鉀、硫酸鈉、重碳酸鉀、硼酸、有機物和流離酸等礦物質。沒有刺鼻的硫磺味，洗後皮膚備感光滑柔細，絲毫不黏膩，所以被譽為「溫泉中的溫泉」。溫泉區是礁溪鄉最熱鬧的地帶，大致包括火車站附近方圓 1.5公里的地區，除了在旅館可以享受溫泉浴之外，還有四處公共澡堂：燒水溝上、中正路上、吳沙紀念館後、公園路上，可供民眾免費洗湯。近年來，礁溪農會發展溫泉蔬菜、溫泉礦水、溫泉養殖，將溫泉用途，發揮盡致，為農村經濟提供了新財源，同時也促進了觀光事業。來到這裡除了享受洗湯的樂趣，也不妨嚐一嚐溫泉蔬菜的風味。