台灣僑樂公司
「僑樂物業」曾是 一家以香港「僑樂集團」為首，聯同國內數家大型企業合資成立，集中、港、日資源與技術的顧問及管理公司。此龐大而有實力的公司組合，為「僑樂物業」提供全面性的專業管理概念和工程技術。目前港職人員功成身退，僑樂物業所有服務人員皆全面台灣化，為提昇台灣物業管理之水準在積極打拼。
 

僑樂特點
公司背景實力雄厚
“僑樂物業 ”乃一家以香港 僑樂集團 為首，聯同國內數家大型企業合資成立，集中、港、日資源與技術的顧問及管理公司。此龐大而有實力的公司組合，為 僑樂物業 提供全面性的專業管理概念和工程技術。
公司策略融合市場
“僑樂物業 ”除率先引進「飯店式管理」港式專業大樓管理概念外，同時更透過台灣的關係企業深入了解本土的物業市場和民生需求，務求既有新一代專業管理服務，亦備有本土傳統管理的優點，使客戶獲得雙重的服務保證。
員工管理專業化
近年台灣本土的大樓管理公司對香港的物業的專業程度已表認同，同時不斷委派管理層員工往香港考察參觀和接受培訓，然而因時間緊逼和接受程度往往因人而異，因此實際帶回本土的專業知識和概念亦大打折扣。“僑樂物業 ”，曾參與公司營運體制，及定期安排香港專職人員，如管理、工程等赴台直接指導、培訓各職級員工，為確保員工的概念和技術達至國際化水準，使公司整體運作更趨專業化而努力過，目前已功成身退。
顧問服務國際化
“僑樂物業 ”對客戶所提供的前期物業管理顧問服務，除引進香港的專業管理顧問經驗外，亦吸收日本先進的機電工程技術和台灣建設公司的營造建築經驗，將各地不同的大樓設計優點融匯一起，使客戶獲得國際化的顧問技術服務。
專業服務，合理收費
“僑樂物業 ”為客戶保證提供專業而具國際水準的管理顧問及大樓管理服務，除不定期委派海外專業人員參予工作外；必要時，則委派海外專業公司 ，以最合理的開支、最佳的服務和成效來台服務。
 

目前現況
目前台灣僑樂公司受管理建築物總計有N棟，其中包含有集合住宅、廠辦、別墅、銀行等..員工總人數約略50人、受管物業及公司人數逾月不斷成長中。
僑樂管理公司前身係香港僑樂服務管理有限公司，由香港新世界酒店（國際）集團主要成員之一，初期主要業務為全方位的房地產投資經營顧問，包括市場規劃、物業代理、租賃管理、大樓及停車場管理，以及發展顧問工程策劃等，市場遍及香港、中國大陸、台灣、北美洲及亞太地區。僑樂並曾率先將港式的物業管理觀念，引進台灣集中國大陸。
有鑑於台灣房地產趨勢的轉變，於是在民國八十四年結合國內數家大型企業合資成立『僑樂建築物管理維護股份有限公司』，率先將香港全面性的物業管理及顧問經驗作正式轉移，復於民國八十七年民國87年成立「僑樂公寓大廈管理維護股份有限公司」並斥資4000萬成立「僑樂保全股份有限公司」，營業重點置於住宅、辦公大樓、廠辦駐衛警管理。
 

未來展望
提昇物業管理層次
為整合物業管理，於八十八年成立正安建築物「公共安全檢查」公司並與中華民國消防基金會合作服務大樓公安消防檢查工作。同年併入「快好美環境衛生服務有限公司」，以提昇大樓環境清潔品質；另為開發也於上海成立怡和保全公司。
國家ISO認證之肯定
僑樂公司在台成立十二年有餘，基於僑樂在保全、物業經營以來，人員之穩定及客戶之認同，公司亦建立一完整之管理制度，於九十五年申請ISO國際認證，經審查後，榮獲ISO 9001:2000認證，使公司更邁向一具有專業服務之公司。
專業管理建立收費制度
為杜絕管理人員收款可能發生之弊端，本公司與銀行系統軟體規劃超商繳費作業，社區住戶可由列印繳費二聯單，至全省統一、OK、全家、萊爾富等超商繳交管理費，其優點可使社區（大樓）收支財務帳目，帳務清楚，且安全有保障。
組織堅強機動力快速
本公司內部組織完整，設有工程部、財務室、督訓中心、勤務部、客服部、清潔部，另每月召集各現場總幹事實施勤務教育訓練，暨保全人員職前教育等。

服務項目
安全管理
社區門禁管制與全區各警示信號之通報，並協助處理防火、防颱、防災、及建築物一般有關事項之管理與服務。
門禁管制、安全維護、巡邏勤務、監控中心管、防災措施、緊急事件處理
事務管理
負責案場行政事務及督導執行:建築物一般事物管理、設備維護、清潔美護工作並接受業主監督提報相關管理報表及一切協調聯繫工作之執行運作。
公安消防
消防安全設、備檢修申報、CO2海龍特、殊設備保養、消防安全設、備維護保養、各式消防器、材銷售按裝、消防工程規、劃設計施工、建物公共安全檢查申報、建物公安檢查改善工程
設備管理
機電設備管理維護、空調設備管理維護、給排水設備管理維護、弱電設備管理維護、水電配管配線工程
清潔維護
各類場所環境清潔、石材打腊晶化保養、垃圾處理資源回收、環境消毒病媒防治、化糞池污廢水清理、水塔水池清洗消毒
科技管理
警民連線、停車場承租與經營、大樓門禁管理系統、CCTV監控系統、停車場收費管制系統、數位遠端監視系統
法律諮詢
有鑑於公寓大廈之管理實務問題之處理，日趨甚多，故此結合律師於僑樂公司設立威騰法律事務所，襄助社區處理訴訟事務問題，諸如積欠管理費、公共事務之處理，及免費協助社區法律諮詢等等。

Kiulok僑樂保全暨公寓大廈管理維護有限公司
TEL：02-2732-5799 Fax：02-23728895
住址：台北市基隆路二段109號9樓
E-mail：tao_5656@seed.net.tw
 

 內政部令
中華民國102年6月5日
台內營字第1020805262號
修正「公寓大廈規約範本」第二十二條之一，自中華民國一百零二年七月一日生效。
附修正「公寓大廈規約範本」第二十二條之一條文
部　　長　李鴻源
公寓大廈規約範本第二十二條之一修正規定
第二十二條之一 住戶室內裝修遵守之事項
一、住戶如有下列室內裝修行為，應依建築物室內裝修管理辦法之規定，委託合法之室內裝修從業者設計及施工；經向主管建築機關申請審查許可，領得施工許可文件後，始得施工：
(一)固著於建築物構造體之天花板裝修。
(二)內部牆面裝修。
(三)高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
(四)分間牆變更。
二、住戶於室內裝修施工前，應將施工許可文件張貼於施工地點明顯處。工程完竣後，應向主管建築機關申請核發室內裝修合格證明。
三、室內裝修施工期間，為配合共用部分、約定共用部分之環境整潔及使用管理，住戶應（請就下列二者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
1.於施工前向管理委員會交付室內裝修工程具結書（其格式如附件七），並恪守所載規定。
2.本公寓大廈室內裝修時，遵守共用部分、約定共用部分之使用管理規定，其規定授權予管理委員會訂定實施。

附件七、室內裝修工程具結書

內政部營建署對於條例第27條第3項之疑義<點選詳閱附件>

 總統令 中華民國102年6月11日
華總一義字第10200111611號
茲修正中華民國刑法第一百八十五條之三及第一百八十五條之四條文，公布之。
總　　　統　馬英九
行政院院長　江宜樺
法務部部長　曾勇夫
中華民國刑法修正第一百八十五條之三及第一百八十五條之四條文
中華民國102年6月11日公布
第一百八十五條之三 駕駛動力交通工具而有下列情形之一者，處二年以下有期徒刑，得併科二十萬元以下罰金：
一、吐氣所含酒精濃度達每公升零點二五毫克或血液中酒精濃度達百分之零點零五以上。
二、有前款以外之其他情事足認服用酒類或其他相類之物，致不能安全駕駛。
三、服用毒品、麻醉藥品或其他相類之物，致不能安全駕駛。
因而致人於死者，處三年以上十年以下有期徒刑；致重傷者，處一年以上七年以下有期徒刑。
第一百八十五條之四 駕駛動力交通工具肇事，致人死傷而逃逸者，處一年以上七年以下有期徒刑。

 總統令 中華民國102年5月29日
華總一義字第10200101291號
茲增訂廢棄物清理法第五十條之一條文，公布之。
總　　　統　馬英九
行政院院長　江宜樺

廢棄物清理法增訂第五十條之一條文
中華民國102年5月29日公布
第五十條之一 違反第二十七條第一款之隨地吐檳榔汁、檳榔渣之規定者，應接受四小時之戒檳班講習。
前項戒檳班講習及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。

行政院勞工委員會令
中華民國102年6月7日
勞職業字第1020501288號
修正「就業服務法施行細則」第一條之一。
附「就業服務法施行細則」第一條之一
主任委員　潘世偉
就業服務法施行細則第一條之一修正條文
第一條之一 本法第五條第二項第二款所定隱私資料，包括下列類別：
一、生理資訊：基因檢測、藥物測試、醫療測試、HIV檢測、智力測驗或指紋等。
二、心理資訊：心理測驗、誠實測試或測謊等。
三、個人生活資訊：信用紀錄、犯罪紀錄、懷孕計畫或背景調查等。
雇主要求求職人或員工提供隱私資料，應尊重當事人之權益，不得逾越基於經濟上需求或維護公共利益等特定目的之必要範圍，並應與目的間具有正當合理之關聯。

行政院衛生署令修正「全民健康保險投保金額分行政院衛生署令 中華民國102年6月11日
衛署健保字第1020071622號
修正「全民健康保險投保金額分級表」，並自中華民國一百零二年七月一日生效。
附修正「全民健康保險投保金額分級表」
署　　長　邱文達
全民健康保險投保金額分級表級表<點選查閱附件>

行政院勞工委員會令
中華民國102年6月5日
勞職業字第1020501283號
核釋就業服務法第三十三條第一項所定「列冊通報」當地主管機關及公立就業服務機構，雇主應以書面或透過主管機關資遣通報系統傳送方式辦理，並自即日生效。
主任委員　潘世偉 

自由時報 – 2013年6月11日 上午6:14
扣分新標準 七月一日起上路
〔自由時報記者蔡偉祺／台北報導〕考照新規定，七月一日上路！公路總局修訂駕照路考扣分標準，包括新增上下車未以兩段式開車門的規定，且轉彎、起駛打方向燈時，同時也要轉頭察看，否則重扣十六分，考照時若兩次不合格，只能「下次再來」。
監理組長謝界田表示，過去常發生因開車門，造成後方來車追撞的意外事故，所以這次特別增加駕駛考照上、下車時，開車門前需留意側後方有無人車通過，換句話說，駕駛必須以兩段式開門，第一次開車門時，要先注意後方是否有人車，確認安全後，才能將車門全部打開。
觀察過去多數民眾考照時的情況，約八、九成開門時都未養成兩段式開門習慣。謝界田說，未來考照時，監考人員只要發現考生未依規定確實注意後方狀況，採兩段式開門，一次就扣八分，若考照過程中有四次違規（扣三十二分），就算不合格。
警方說，雖然未統計過因開門疏忽發生的交通意外，但多一分注意，都有助提升交通安全。不過，警方也提醒，除駕駛要注意，副駕駛座或後座乘客開門時也都要注意後方人車，才能確保安全。
準備考照的陳小姐則認同此一新制，因為過去常聽到有人因開車門不注意，造成後方機車或行人受傷。納入考照項目後，應該可以讓更多駕駛養成習慣，對開車駕駛或其他駕駛和行人都多一分保障。
轉彎打方向燈 也要轉頭察看
另外，謝界田也說，轉彎和起駛時先打方向燈，對行車安全相當重要，前年已將扣分標準從原本的兩分提高至八分，七月起，將再提高扣分標準到十六分，且駕駛必須搭配轉頭察看動作，若考照時未打方向燈和轉頭，違規兩次就過不了關。他強調，開車門和轉頭並沒硬性規定車門只能開多少公分，或頭要轉多少角度，主要是測知駕駛是否注意後方情況。
目前考照需使用到方向燈的項目包括：轉彎、變換車道、倒車入庫、路邊停車、曲線進退及曲巷調頭等項目，普通重型機車路考場也有兩個模擬岔路必須使用方向燈。
左腳控制煞車踏板 也會扣分
其他新增的考照扣分項目還有：以左腳控制煞車踏板（扣十六分）；普通重型機車行車時雙腳懸空，未置放在腳踏板（扣八分）；加油同時緊握煞車（扣八分）等項目。

優活健康網 – 2013年6月16日 下午4:15
（優活健康網記者謝劭廷／綜合報導）糖尿病近年來患者不斷增加，嚴重威脅國人健康安全，健保局指出，糖尿病可能造成失明、截肢及尿毒等，導致生活品質降低，甚至死亡，尤其這幾年國人十大死因中第五位就是糖尿病。

定期回診追蹤檢查　延緩病情惡化
為預防併發症發生或延緩惡化，健保局提醒民眾定期回診追蹤檢查，健保局也將定期公開各院所糖尿病照護之品質資訊，讓全民醫療環境更透明。
健保局表示，糖尿病為一難以治癒之慢性疾病，是全身血管系統的殺手，可造成許多急慢性併發症，但透過定期追蹤、積極控制及有效治療，可延緩病情惡化及晚期併發症的發生。

糖尿病照護　需重視眼睛、腎功能及血脂肪檢查
根據健保局統計，去（101）年糖尿病病人約130餘萬人，而相關4項檢查執行率指標均較往年呈上升趨勢，其中長期血糖檢查率將近9成，血脂檢查率達7成5，腎臟功能檢查率約4成，眼底檢查率僅3成，健保局呼籲，糖尿病病人與照護醫師需更重視每年一次的眼底、腎功能與血脂肪檢查。
健保局建議關心糖尿病的民眾，可利用健保局官網公開的醫療品質資訊，不僅對於糖尿病及其相關治療有更深入了解，更可查詢各院所相關照護之指標，作為就醫選擇之參考。 

優活健康網 – 2013年6月16日 下午1:58
（優活健康網記者陳承璋／綜合報導）根據英國BBC的報導，美國研究指出，吃完三餐之後，出去散步個十五分鐘的步，將有效降低年長者罹患第二型糖尿病的機率。
吃飽飯後去散步　效果為平時散步的三倍
這份報告來自美國的喬治華盛頓大學（George　Washington　University），此研究發現，三餐飯後如果出去散步十五分種，其效果相當於平常時間散步的四十五分鐘，等同於三倍效果。
此研究也指出，吃飽飯後，沒有去散步，做個小運動，是最糟糕的行為，因為飯後血糖值會升高，如果不去散步將可能增加糖尿病的罹患風險。而研究人員戴皮特羅（Loretta　DiPietro）也說，飯後高血糖，是前期糖尿病族群演變成糖尿病與心血管疾病的關鍵風險因子。 

TVBS – 2013年6月3日 上午11:59
台中一名女業務員生理痛，想跟公司請假，居然是用手機通訊軟體LINE，傳訊息請假，但主管認為這樣的請假方式「不尊重工作」，也沒有職場倫理，不讓她休，兩人發生口角，公司還把對話內容公開成「教案」，拿來告誡其他員工，女業務員認為隱私遭侵犯，但公司卻反過來要她自己離職，勞工局表示除非有明文規定禁止用LINE請假，否則不能以這種理由開除員工，公司最後只好協調讓女業務員回去上班。
女性上班族一年可以請12次的生理假，是法定勞工權益，但台中有女業務員請生理假，卻差點因此丟了工作。
生理期肚子痛，用手機通訊軟體LINE和主管請假，踢到鐵板，台中的李姓業務員，上個月24日因為生理期來，肚子痛不舒服，早上8點傳LINE給主管，說自己肚子痛，想請一天生理假，以為請假成功，就沉沉睡去，這樣的請假方式，連一般上班族都覺得不妥。民眾：「我覺得應該要直接跟主管說，尊重主管。」
民眾：「親自跟主管請假比較好。」記者：「如果妳是主管，妳會生氣嗎？」民眾：「我可能會care。」
睡醒後才發現陳姓主管，批評她傳簡訊請假後就失聯，不尊重工作、不尊重主管，不會准假，李姓女子看了傻眼，回撥電話和主管起口角，隔天公司竟然要她自動離職。
遭投訴公司總經理：「並沒有不准假這種事，請假本來就有請假的程序，管理上面有些疏失，沒有注意到個人隱私這部分，是我們還要再教育的。」
公司解釋，已經和李姓業務員達成協議不會懲處，但生理假是勞工法定權益，勞工局祭出罰則，提醒雇主，性別歧視不應該。 

自由時報 – 2013年5月23日 上午8:44
議會通過自治條例納管
〔自由時報記者郭安家／台北報導﹞台北市政府建置近兩萬五千支監視器，由於監視器拍攝角度可能侵害民眾隱私，台北市議會昨天三讀通過「北市錄影監視系統設置管理自治條例」，未來所有公家監視器只能拍攝固定角度的公共場所，不能向民宅拍，畫面保存兩個月至一年，相關案件利害關係人才可申請調閱，但不得複製，全案近日將公告實施。

利害關係人才能調閱 不得複製
根據「北市錄影監視系統設置管理自治條例」，公務機關因執行職務需要，得向監視器設置機關申請調閱錄影畫面，並以書面載明法令依據、調閱目的、用途、範圍，必要時可複製、利用；若一般民眾要申請調閱畫面，必須是相關案件當事人、利害關係人，必要時可向相關機關申請調閱。
市議會法規會召集人、議員林晉章舉例，民眾遭遇刑事案件可向警察局申請；若家門口被惡意大小便、塗鴉，則可向環保局提出申請，環保局會再向警方調閱畫面供民眾現場查閱；道路破洞導致摔車，則要向新工處申請調閱。

畫面保存兩個月至一年
台北市警局副局長周壽松說，警用監視器拍攝角度多為巷弄、大馬路街角，騎樓監視器多為店家自行設置，過去警用監視器畫面僅保存一個月，除非有案件特別需求，警方會再拷貝檔案，未來畫面保存將延長為兩個月，最遲一年內銷毀。
北市警用監視器多達一‧三萬支、捷運站則有近萬支、交通局則有二六○支、公園路燈管理處有一○九支，民政局目前列管鄰里監視器有一四○○支左右，根據「北市錄影監視系統設置管理自治條例」未來將全數由警察局統一管理。
往後，北市府各機關設置監視器，應向台北市警局提出申請，除了具備申請書、目的、監控範圍、監視器數量、攝影方向、維修經費，還要有設置點的房舍所有權人同意書。警局受理申請後，應召集相關機關辦理會勘，並於受理卅天內以書面通知准駁結果。
林晉章表示，全案昨天三讀通過，台北市長郝龍斌近日可望簽核，該自治條例自北市府發布日施行。

「轉」！宜蘭童玩節七月六日將在冬山河親水公園登場，展開長達五十一天的活動，今年特別邀請四度入圍美國葛萊美獎提名的設計師蕭青陽，以及知名繪本作家幾米聯手參與，並邀請全球十九國、二十三個團隊來台演出。

19國團體登台演出
活動期間宜蘭縣十二個鄉鎮市都有精彩活動，除國際團隊，國內也有十八個團隊參加，遊戲方面還加入新設計的「星際水漩渦」、「南山幸福龍體驗場」、「寰宇市集」和「童玩工坊」等。

蕭青陽設計了「自拍方蟹怪」、「水槍燈籠魚」、「鯛大叔」、「河豚弟弟」、「扯鈴阿魟」、「好蝦伯」和「田螺坦克」共七隻代言卡通人物；身為宜蘭人的幾米，也選出「吃掉黑暗的怪獸」、「我會做任何事」兩本書做為展覽主題，打造「轉‧玩 幾米兒童繪本館」。蕭青陽說，過去自己就常帶家人趁暑假到童玩節遊玩，這次他帶進設計和音樂元素，號召更多新生代樂團參與，夏天也是玩水的季節，讓民眾可以在童玩節享受音樂與水的洗禮。幾米說，很高興有機會在宜蘭呈現自己的作品，並挑選首度與國外合作的兒童繪本作品，展現人情的溫暖和童趣。

有意參加童玩節民眾可以到7-ELEVEn、全家和萊爾富購買優惠預售票，並提供台北直達童玩節園區的專車。相關住宿、美食、旅遊資訊，歡迎查閱相關活動網站(網址：http://j7.lanyangnet.com.tw/folkgame/)

睽違六年，宜蘭國立傳統傳藝中心再度開放夜間遊園！用特製LED燈打造最美夜景，臨水街緊鄰冬山河，用燈景襯托出天然美景，河上波光粼粼草原上繁星點點全台難得一見，搭配「夜市一條街」小攤商和仿古花車，小橋流水彷彿重現張擇端筆下「清明上河圖」繁華氛圍。「傳藝66夜」系列活動，於6/29晚間七時，在歌手殷正洋清麗美聲中揭開序幕，霹靂3D、太妃堂、捷克偶劇、魔幻火舞、原住民美聲和COSPLAY等精彩節目，從上午九時到晚上九時「日以繼夜」接力上場。
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