美地綜合建築物管理維護股份有限公司成立於民國八十二年十一月，開業之初以服務公家機關、醫院及社區大廈為主，從建築物管理專業化出發，延伸至人力派遣業及資料處理服務業，進而多角化經營服務公司，歷經多年成長茁壯，秉持著以「認真、誠信、專業」 為其宗旨，並致力於員工福利與團隊和諧，營造高品質及向心力極高的專業服務團隊。

近年來傳統物業已無法滿足一般社會大眾之需求，而『美地物業』是提供全方位專業化物業管理，藉由扮演『美化建物』為其職志，冀望「建築物」因專業化管理維護完善，更能彰顯極致完美，創造安全、便利、舒適的生活空間。並以飯店式服務為基礎訴求，融入社區大樓物業生活服務，進而延伸生活居家實務面為其目標。

「美地」是企業主與派遣員工間的橋梁與保障。
人力派遣是人力資源管理的新趨勢，它能夠1.彈性運用人力2.降低人事成本3.避免勞雇糾紛4.專業訓練人才。

「美地」以專業的角度及經驗的複製，提供客戶完善的規劃與管理，以有限的空間及人力的規劃既整潔又舒適的生活空間。我們創造舒適的居家環境不單只是環境的打掃與保養，建立共同維護之觀念，才能維繫大樓整體清潔美觀之永久性。

「美地」的服務內容
社區清潔、環境美護、園藝植被、大理石晶化、外牆清洗、醫院清潔、鐘點女傭、打蠟磨光、除蟲消毒

「美地」的願景與文化：
1.以客戶需求為導向
2.創造「客戶‧美地‧派遣員工」三贏的局面
3.人性化管理，科學化訓練
4.提升管理水準，強化績效
5.建造人力派遣王國

運用人力派遣的效益：
1.避免勞工問題
2.減少福利負擔
3.減輕人資作業
4.降低人事招募成本
5.減少教育訓練人力
6.彈性職務安排
7.減低工會對抗
8.產生核心人力
9.調節旺季淡季人力需求
10.人才源源不絕

本會於05/17日邀請台北市都發局建管處使用管理科洪德豪科長，親臨公會訓練教室擔任五月份專題講座，講授~公寓大廈室內裝修管理。由於訓練教室受座位限制，致使部分會員公司人員無法報名前來聆聽，考量該課程內容與本行業掌管業務關聯密切，為確使各派駐社區大樓物業管理幹部，瞭解相關規定及作業程序，謹將相關檔案刊載於公會網站，歡迎瀏覽運用。
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地球環境所以會被污染破壞，除了自然天災與戰爭人禍等情況外，就以人類消費行動對於環境產生的衝擊最大。

為減少人類消費行為對環境產生的破壞，大致有兩種管制方法。第一種是減少產品與服務在製造階段產生的環境污染破壞。例如美國政府在國內環保潮流推動下，於一九七○年底成立環保署，陸續頒布各項管制空氣、水體及廢棄物污染的環保法規。
1. 生物多樣性指標-----生物系多樣性、物種多樣性、基因多樣性。
2. 綠化指標-----綠化建築物空地、屋頂、陽台及建築立面。
3. 基地保水指標-----利用土地涵養水分，生態水循環。
4. 日常節能指標-----減少建築物耗能。
5. 二氧化碳減量指標-----減少建築產業之二氧化碳排放量。
6. 廢棄物減量指標-----減少建築產業產生之廢棄物。
7. 室內環境指標----- 評估通風換氣、隔音、採光、室內裝修、室內空氣品質。
8.水資源指標-----減少及回收建築物用水。
9.污水垃圾改善指標-----管制建築物污水垃圾

內政部營建署所設立的綠建築有9大指標，分別是~基地綠化、基地保水、水資源、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、污水垃圾改善、生物多樣性、室內環境。而於2005年營建署為鼓勵民間從事綠建築，將9大指標濃縮為4大項~建築生態保護、建築節約能源、建築廢棄物減量、建築室內健康環境。

生態、節能、減廢、健康　4大項目
■ 基地種幾棵樹稱不上綠建築 綠建築在材料及規劃面達到環保  家裡種很多   樹不影響結構都不違法

綠建築的好處
是「生態、環保節能、減廢、健康的建築物」　以永續為基礎、以節能為指標的綠建築,已成為解決地球能源危機的一大契機。

綠建築如何能夠節約能源？　　
綠建築之最具體也最重要的概念，就是建築物節能設計；能夠最有效改善能源浪費問題的關鍵設計，也在於節能。因此如何落實節約能源，不應該只是口號或指標，而是一些具體而正確的節能概念。　　
舉例來說，建築外殼的不當設計是耗能的罪魁禍首。外型透明具現代感的玻璃大樓其實是寒帶地區的建築設計，這樣的大樓具有保存日射能的功效，在寒帶國家看到這樣的建築設計不足為奇；但台灣高溫潮濕，玻璃帷幕大樓只會損耗過多的空調電能，且為數可能是節能建築的4、5倍。想想我們的建築設計如果都能朝向節能方向，而非一味的照本宣科沿用歐美設計，那麼將為地球省下為數多麼可觀的資源；相對來說，這些不當的建築物已耗去多少地球資源。綠建築之「日常節能指標」

從內政部建築研究所公布的最新綠建築評估系統的9大指標，以及「生態、節能、減廢、健康」的綠建築用語中，可發現節能將是台灣推動綠建築的一項重要指標。我們都知道，建築物的生命週期達數十年甚至百年，從建材生產、建造運輸、維修或拆除等過程都需要消耗能量，但其中為期最長的就是空調與照明等日常耗能。與之密切相關的建築外殼及方位等基本設計，都能改善耗能建築，進而使之成為節能建築。因此綠建築評估系統9大指標中之「日常節能指標」，即是以建築外殼、空調、照明設計之能源效率為評估對象。

建築外殼節能設計　　
建築外殼的節能設計首重開窗率，這項因素影響空調負荷量佔50%以上。適當的開窗方式及數量不僅增進建築明亮感，也會減少不當的耗能。其次建築開口部分的遮陽設計，例如陽台的遮陽設計也會影響空調負荷約20%，而且南北區域也因為日照強度不同而有不同的標準。　　
再來，建築方位也是建築外殼節能設計的重點之一，大窗面避東西向，建築物的長邊採南北向為佳。還有，全面落地玻璃較不符合此項設計，需要加強隔熱處理，且降低開窗率才行。最後，屋頂的隔熱設計尤其是學校或體育館等屋頂大的建築物，節能設計與否影響非常大。

空調節能設計　　
日常耗能以空調與照明用電佔最大比例，尤其以空調耗能影響為最，因為在台灣，夏日平均建築空調耗電佔總尖峰用電的3分之1，因此加強空調用電的節能設計是首要工作。　　
綠建築評估系統只以中央空調為對象，因此建築大樓的空調規劃越單純越省能。再來，經過嚴格計算建築物的熱負荷量，進而規劃精確的空調系統，避免超量設計，將有助於空調節能。其次，選用高效率冷凍機有助於空調節能，吸收式冷凍機優於其他選擇，但造價較高，勿貪圖眼前的便宜，選用廉價及不明的冷凍機，不但浪費能源，居高不下的電費也是一種浪費。再來，儲冰槽空調系統既有夜間優惠電價，還可減少冷凍機容量。最後，如果建築物能在秋冬停止使用空調，並有開窗通風之良好設計，也是空調節能的一項評估。

照明節能　　
一般的照明節能設計具體來做的話，就是用日光燈代替鎢絲燈泡、鹵素燈，以電子式安定器、高反射塗裝日光燈或複金屬燈、鈉氣燈代替水銀燈。其次，室內可採用高明度的環境顏色，提高照明效果，減少燈具數達到節能的目的。還有，短小的20W日光燈管比40W或60W燈管耗電，可以採用一支40W燈管替代2、3支20W日光燈管。其實，盡量採用自然光設計，以及分區開關控制、自動晝光節約照明控制系統，也能達到照明節能的目的。

綠建築文化觀　　
在德國、奧地利、瑞士等西歐國家，節能概念已行之多年，近年來也有許多相關的建築師到台灣分享及推動與節能相關的概念及心得。德國太陽能協會建築師提過，政府除了提供節能的評估指標與相關優惠之外，建築師也必須計算出實際必須消耗的能源數字，據此做出更有效率的節能設計，這樣的方法在德國已行之有年。　　
另外，設計好的節能建築也必須在使用者的配合下，達到其應發揮的節能效率；曾有其他國家發生過不當的使用節能建築，反而造成耗能的反效果，因此綠建築的業主也就是使用者，亦需要節能觀念與方法的再教育。　　
綠建築不再只是附庸風雅的一種品味。與資源永續的概念結合，以節能設計的環保觀念出發，才是這一代建築教育的重點，也是打破建築窠臼的新契機。
作者:陳佳聖 (台灣環境資訊協會)
參考資料 (台灣環境資訊協會)
詳細資料請下載附件一瀏覽

〔2011/03/24自由時報記者陳璟民／台北報導〕台北市政府辦理老舊建築物整建維護補助計畫，今年度六月底截止申請，對象為公寓大廈、七樓（含）以下中低樓層且無電梯、沒有無障礙設施或電梯的建築物等，補助上限為策略地區（見附表）不超過核定補助項目總經費七成五，一般地區不超過四成五，或最高補助一千萬元，希望改善居住環境品質及都市景觀。

市長郝龍斌昨天視察屋齡四十年、剛完成老屋拉皮工程的南京大樓時表示，完工後不僅外觀變美，結構更安全，房價也會相對提升。南京大樓管委會主委陳朝貴說，該商辦大樓共三棟，整建維護支出一千一百萬元，市府補助五百八十萬元，原先房價每坪廿五萬元以上，經立面更新、左右及後側外牆粉刷、明鋪管線掩蔽等工程後，推估每坪漲破卅萬元，「現代化都市需要這項政策來美化市容」。

都市更新處總工程司張溫德簡報表示，今年都市更新基金編列預算四千萬元，推動老屋拉皮，六月底截止申請，經都市更新及爭議處理審議會討論的個案，若符合位於策略地區、違章願意拆除、增設無障礙設施、所有權人六成以上同意辦理等件，可望優先補助。

張溫德表示，二○○六年開辦整建維護補助機制以來，申請案件一百廿八件，核准補助六十六件，同意補助總額約四億元，迄今完工結案五件，推動效率自委託崔媽媽基金會後，從平均六個月縮短為三．五個月。

民眾可至都更處（中正區羅斯福路一段八號九樓）或洽02-23215696諮詢，也可上網（www.uro.gov.tw）瀏覽「台北市都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請案」規定。
 

Ｑ台北市陳先生問：
我買了一戶附有頂樓加蓋的老公寓，前屋主說，頂樓是70年間加蓋的，是合法違建不會被拆，但我搬進去後不久，樓下的住戶就向市政府檢舉我們違建，並要求我們把頂樓加蓋拆掉及賠錢，還說要告我們竊占罪。台北市政府來看後，說我們的違建不必拆，但不久後，法院卻判決我們要拆，為何政府不拆，法院卻說要拆？

Ａ律師范清銘答：
台北市政府將84年以前的違建列為暫緩拆除，只要不危及建築安全或違反消防等法規，違建暫時不會被台北市政府拆除，依陳先生所述，您的頂樓違建，即屬於這一類。
至於刑事罪責部分，您在購入房屋時，違建就已存在，若您未加以擴建或改建，您應無涉及竊占罪，但這並不代表您的頂樓違建不必拆；若樓下的住戶任一人有意見，向法院提出民事訴訟要求拆除頂樓違建，您的頂樓建物即可能會被法院判決須拆除。
公寓大樓頂樓平台屬於法定的公共空間，您樓下住戶提出民事訴訟要求拆除，法院會審酌您的違建是否侵害到樓下住戶權益，除非您獲樓下全部住戶同意使用頂樓，否則應會被判敗訴得拆屋，與台北市政府拆或不拆無關，要注意的是，法院也可能判您將使用頂樓的「不當得利」返還給樓下住戶。（常在國際法律事務所律師范清銘解答， 自由時報記者劉志原整理）
 

◣當建築物倒下時，每個只「蹲下和掩護」的人都幾乎全被壓死了。而那些躲到物體，如桌子，或汽車下躲避的人也總是受到了重傷或死亡。
◣貓，狗和小孩子在遇到危險的時候，會自然地蜷縮起身體。地震時，你也應這麼做。這是一種安全的本能。而你在一個很小的空間裡便可做到。靠近一個物體，一個沙發，或一個大物體，結果它僅受到輕微的擠壓。
◣在地震中，木質建築物最牢固。木頭具有彈性，並且與地震的力量一起移動。如果木質建築物倒塌了，會留出很大的生存空間，而且，木質材料密度最小，重量最小。磚塊材料則會破碎成一塊塊更小的磚。磚塊會造成人員受傷，但是，被磚塊壓傷的人遠比被水泥壓傷的人數要少得多。
◣如晚上發生地震，而你正在床上，你只要簡單地滾下床。床的周圍便是一個安全的空間。
◣如地震發生，你正在看電視，不能迅速地從門或窗口逃離，那就在靠近沙發，或椅子的旁邊躺下，然後蜷縮起來。
◣大樓倒塌時，被發現很多人在門口死亡。這是怎麼回事？如你站在門框下，當門框向前或向後倒下時，你會被頭頂上的屋頂砸傷。如門框向側面倒下，你會被壓在當中，所以，不管怎麼樣，你都會受到致命傷害！
◣千萬不要走樓梯，因樓梯與建築物搖晃頻率不同，樓梯和大樓的結構物會不斷發生個別碰撞。人在樓梯上時，會被樓梯的台階割斷，會造成很恐怖的毀傷！就算樓梯沒有倒塌，也要遠離樓梯，哪怕不是因為地震而斷裂，還會因為承受過多的人群而坍塌。
◣儘量靠近建築物的外牆或離開建築物。靠近牆的外側遠比內側要好。你越靠近建築物的中心，你的逃生路徑被阻擋的可能性就越大。
◣地震時，在車內的人會被路邊墜落的物體砸傷，這正是Nimitz Freeway路上所發生的事情。San Francisco地震無辜受害者都是呆在車內。其實，他們可簡單地離開車輛，靠近車輛坐下，或躺在車邊就可以了。所有被壓垮的車輛旁邊都有一個3英呎高的空間，除非車輛是被物體垂直落下。
◣我發現，在報社或辦公室裡堆有很多報紙的地方，通常會好些，因為報紙不受擠壓。你在紙堆旁可找到一個比較大的空間。
 

避難地震包 乾糧飲水最重要
地牛總是不鳴則已、一鳴驚人；日本強震死傷慘重，消防署提醒民眾，準備簡易「避難地震包」，強震時馬上「背了就逃」，其中，乾糧與飲水是必備，避難時記得一定要穿鞋、戴安全帽。

避難地震包 – 必須每年檢查更新一次
消防署表示，台灣與日本同樣位於地震帶，建議民眾平日準備簡易「地震避難包」。若以1 人份為例，緊急儲備物品至少要有飲用水與乾糧，巧克力、罐頭都是必備物品，所有緊急儲備物品必須每年檢查更新一次。

避難地震包 – 水與乾糧有多重要
水 與乾糧有多重要？台北市消防局科長游家懿舉例，民國88年，九二一大地震造成台北市東興大樓倒塌、引發大火，黃金72小時過後，埋於瓦礫堆下的孫氏兄弟於 遇難第5 天奇蹟生還，保全性命的關鍵，就是兩兄弟身旁冰箱中剩餘的乾糧，以及消防隊救火時大量噴灑、沿著瓦礫滴下的自來水。

避難地震包 – 小小口哨就能吹出聲響
游家懿指出，地震包中，除了水與乾糧，口哨、口罩、零錢、電話卡、萬用刀、手電筒與毛毯也是基本配備。他表示，若不幸受困，小小口哨就能吹出聲響，不僅搜救人員易於「聽聲辨位」，聲納探測器也容易辨識高音頻的聲響；口罩則是用以保護呼吸道，避免吸入過多灰塵。

避難地震包 – 輕便毛毯更是萬用「好物」
他指出，地震發生時，室內電話與手機多撥不通，零錢、電話卡可撥打室外公用電話；萬用刀及小型擊窗器可用以去除逃生時的障礙物。輕便毛毯更是萬用「好物」，民眾不管逃出室外或受困建築物內，都有助於維持體溫，延長生存、待援時間。

避難地震包 – 別把整個急救箱都扛去
游家懿建議，地震包內應放入簡易急救包，內有碘酒、酒精、棉花棒及OK繃，不過，他提醒，「為了逃生方便，別把整個急救箱都扛去；逃生包愈重，跑得愈吃力。」
 

每到端午過後就該收起厚綿被，正式宣告夏天的到來!
宜蘭頭城外澳位處烏石港北面，平坦的沙灘配上雪白的浪花一陣又一陣地打上岸來，在陽光照耀下，波光山閃閃！在頭城外澳除了戲水，這裡還有結合刺激、技巧、難度於一身的極限運動，如飛行傘、衝浪等，每到夏季總引來許多遊客，沙灘上熱鬧極了~而且外澳飛行場，面朝龜山島，擁碧海藍天、灣岬奇石得天獨厚的景緻。由於地形單純寬敞，氣流湧升旺盛，視野寬闊，飛行落差150公尺。飛上天際那剎那，猶如鳥兒展翅翱翔，讓人欲罷不能。來一趟頭城外澳沙灘，上天下海任君遨遊。夜晚降臨時，還可找家優質的民宿度過聽濤的夜晚！

今年頭城再次舉辦了「海洋文化季」活動，自6月10日至6月12日為期三天的活動，精采的內容有6/12蘭陽海上長泳，將邀請國內外愛好游泳的團體參加千人泳渡龜山島；海洋音樂大賞於6/11晚上19:00-22:00有眾多藝人及樂團表演，精采可期~還有沙灘排球比賽、牽罟活動、親子沙雕、放風箏、空中撒紅包、吃芋冰及啤酒比賽等精采活動。敬邀您前來頭城迎接盛夏時光~
◎活動網址：http://j7.lanyangnet.com.tw/tcocean/