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文章標題：玉上園社區111年度保全暨物業管理招標
作者：玉上園
發表於：2021/12/24 下午 01:48:13
玉上園社區111年度保全暨物業管理招標
壹、招標及工作範圍：(無領標金/無履約保證金以及押標金)
一、標的名稱：保全暨物業管理
二、標的地點：新店區玉上園社區 (1083戶)
三、工作範圍:
1.本社區物業管理、安全管理、機電設備維護等建物管理作業，包含一切行政事務、相關人員之任用、管理辦法制定與執行、政府機關及公用事業之聯繫、維護修繕及緊急事故處理、社區公共安全申報作業、生活服務及推展社區活動計畫等。
2.上列屬於統包性質，承包廠商負責完整及連帶之法律責任，不得因轉包或事務分擔，而免除其法律責任。
貳、投標公司資格及應檢附文件：
一、政府登記合格之保全公司（資本額四千萬元（含）以上），持有內政部核發經營五年以上許可證。
二、政府登記合格之公寓大廈管理維護公司（資本額一千萬元（含）以上）。
三、物業管理公司與保全公司需為同一負責人，具有政府立案之物業管理公司及保全公司雙證照，且不得租借牌照。
四、檢附最近三年未曾受票據交換所拒絕往來處分之證明文件，且在金融行庫無退票紀錄(請提出銀行出具之相關證明)。
五、依政府規定投保保全責任險、員工誠實險、雇主意外責任險，需檢附保單影本。
六、檢附最近三期401營業稅申報書。
七、ISO品質認證書。
八、具備大型社區（500戶以上）管理經驗（附合約影本）。
九、報價單需單獨裝入報價單信封。
十、企劃書（10份）內容以各公司專案評估提出本社區服務方案(含公司簡介、過去服務實績、進駐接收規劃、物業管理規劃、保全勤務規劃、機電消防及公設維護計畫、住戶服務及其他可落實之建議事項)及員工素質、薪資稫利制度(含員工實領薪資、勞退及健保投保、三節及年終獎金，須蓋公司大、小章)。
上列文件及證明以大型信封袋裝妥，信封外請註明本社區標的案號與投標公司名稱。
参、招標資料領取：
一、自110年12月27日起至111年01月07日18：00時止。請有意參與投標的公司派人親至社區服務中心領取招標資料。
(若有公司的高層親自來領標且有意願投標者，可安排立即現場勘查，請事前電話 02-89139530或 傳簡訊 0936108115 預約)。
二、自 111年 01 月03日09:00起至111年01月10日17:00止，有意願投標的公司，請電話 02-89139530或 傳簡訊 0936108115預約，安排現場勘查。
肆、企劃書及標單收件截止日期：
110年01月12日19:00時前，以親送密封或掛號郵寄（以郵戳為憑），遞交社區管理中心行政委員收，地址231新北市新店區寶橋路78巷88號1F。
伍、評選流程：
本標案採公開招標方式，評選分初選、複選/決選二階段。
一、初選：111年01月15日
1.企畫書內容審查: 含公司簡介、過去服務實績、進駐接收規劃、物業管理規劃、保全勤務規劃、機電消防及公設維護計畫、住戶服務及其他可落實之建議事項)及員工素質、薪資稫利制度
2.委員會依各公司企劃書內容，評選3至5家較優之公司參加複選，於111年01月17日以電話通知獲選(進入複選)之物業管理公司。
二、複選/決選：
1.訂於111年01月21日邀請進入複選之物業管理公司於本社區A棟頂樓交誼廳向管委會做複選簡報。(個別簡報日期時間由社區管委會通知) 。每家簡報15分鐘和Q&A15分鐘，共30分鐘，簡報內容請詳述企劃書內容、社區管理運作細節，包括「如何經營管理玉上園得到優良公寓大廈獎項」之建議。
2.社區管委會於111年01月24日電話通知1家最優得標物業。
3.為維持本社區管理品質，本案將採最有利標（合理標）。決標原則依比序名次最優者入選，若因價格過高不符本社區管理委員會之期待，獲選之公司亦不 願議價時，視為該公司棄權，本社區管理委員會得依比序名次與其他競標公司議價。
四、得標者簽約一年，試用期三個月。
陸、聯絡方式：
服務中心： 楊 經 理， 或 行政主任廖小姐 02-89139530
召集人：副主委：彭先生0936108115。
行政委員：楊先生0931139612
回覆內容
文章標題：Re：玉上園社區111年度保全暨物業管理招標
作者：內政部核准承泰公安檢查公司
發表於：2022/10/4 下午 08:12:13
內政部核准承泰建築公安檢查公司，公安申報三年保證三年全程服務0935751596
會址：台北市信義區永吉路120巷17號3樓 電話：
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傳真：
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